近年来我国人口发展出现了一些新的形势，既面临人口众多的压力，又面临人口结构、区域分布变化带来的挑战，摸清人口变化，可以更好地了解我国现在的国情。第7次人口普查采用实名登记，新增了一些反映人口迁移特征的指标，新增了人们的居住状况调查，在登记数据方面实现了电子化录入，数据更加准确，可信度更高。
从第七次人口普查结果来看，三个关键人口数据透露出三大趋势，关系到你的养老、婚姻和买房问题。
第一个数据是老龄人口数据，反映出老龄化程度加深的趋势，关系到你的养老问题。
结果显示，我国60岁及以上人口为万人，占比18.7%，相比年上升了5.44%个百分点。15~59岁人口为万人，占比63.35%，相比年下降6.79个百分点。呈现出老年人口占比提高劳动力人口占比下降的趋势。年到年，全国65岁及以上人口占比呈现一个攀升的趋势，老龄化加剧。从区域分布来看，辽宁、吉林、黑龙江、重庆、四川等省份65岁及以上人口占比超过14%，可见东北、川渝地区老龄化更加严重。
我国老龄人口数量庞大，未富先老形势到来，养老金库面临挑战，年新出生人口万，家庭规模缩小，养老负担重。
老龄人口占比提高，消费和储蓄都比年轻人要减少，但对医疗资源、养老金的消耗却会增加。
老年人要靠年轻人来养。年轻人少了，交养老金的人就少了。我国新出生人口大幅下降，年到年，我国年均新出生人口万人，年更是达到万人左右。
年出生人口万，比年下降万人，仅相当于年的一半左右。在少子化的影响下，家庭规模缩小。年家庭户规模降至2.62人，说明一对夫妻只生一个孩子，形成三口之家的家庭状态较为普遍，到了年，这批在年出生的孩子，将面对6个老人的养老问题，分别是父亲、母亲、爷爷、奶奶、外公、外婆。
为了应对老龄化趋势，十四五规划中提出了“渐进式延迟退休”这个概念。有专家提议男性要延迟到65岁，女性预计至少要延迟到60岁。老年人延迟退休，既可以发挥工程师红利，减少劳动人口下降给经济带来的负面影响，也可以减轻养老金库的压力，到年，也许延迟退休已经开展了。如果延迟退休实施，一些体力劳动者可能要担心年纪大了之后身体机能下降，找工作变难。而年轻人则要为谁来带孩子而操心，同时，如果父母在60岁找不到工作时没有收入，还要靠子女补贴。
本次普查结果显示，东北、川渝地区老龄化更为严重。表明这些地区更加需要增加养老院、适老设施的建设，如果你家住在这些地区，更需要提前为养老做准备。
第二个数据就是性别构成数据，反映出男性单身数量庞大的趋势，关系到你的婚姻问题。
数据显示，我国男性人口为万人，占比51.24%，女性人口为万人，男性比女性多了万人。
根据光明日报的测算，到年，我国适婚年龄段人口的性别比到年将达到，这也就意味着超过10%的青年男性成为剩男，并可能引发婚姻诈骗等一系列问题。
相比年，男女人口数量差值扩大，剩男问题值得重视，为了在婚姻市场上获得更多的竞争优势，男性买房、买车成了必要手段，彩礼更是达到十几万、几十万，一定程度上增加了男性婚姻成本和经济压力。
新华社曾报道，房子、车子、彩礼等三大件价格上百万，导致不少农村大龄男青年结婚难。
为了解决剩男数量高的问题，“天价彩礼”等造成结婚难的因素有望被遏制。
《民法典》中就说了，禁止借婚姻索取巨额财物。民政部在年印发的《关于开展婚俗改革试点工作的指导意见》就提出，将在试点地区对天价彩礼进行纠正，推动社会风气的好转。各地也有措施，抵制“天价彩礼”。比如在河北魏县，他们在各村成立红白理事会，明确红白事办理标准，提倡勤俭节约、抵制铺张浪费、防止群众因婚致贫。
第三个数据是人口分布数据，反映出人口向城市群聚集的趋势，关系到你的买房问题。
年我国人户分离人口达到4.93亿人，相比年增长88.52%。流动人口为3.76亿人，10年间增长近7成。从人口迁移数据来看，我国人口持续向长三角、珠三角、成渝城市群等主要城市群集聚。
年广东、山东两省人口超过1亿，河南、江苏、四川等九省人口在万到1亿。年到年，辽宁、吉林、黑龙江等三省人口分别减少.5万人、.9万人、.4万人。城市群之间的人口分化明显。
房地产行业长期看人口，人口结构的变化会带来房价的分化，人口增长量大的城市住房供不应求，收缩型城市房价会缺少支撑。人们总是向往那些教育资源更优、商业配套更全、就业机会更多的地方，人口向长三角、珠三角等城市群的迁移在发生，而东北的人口在减少，这也就是为什么深圳的房价五六百万一套、住房却依然供不应求，东北有的小城市房价“鹤岗化”、5万元一套也乏人问津的原因所在。
人口向大城市迁移的趋势更为明显，在巨量的人口流动背景下，如何满足迁移人口的住房需求变得更加迫切。
大城市的房价高，受到买房资格、社保年限、经济实力等影响，买得起房的人不是那么多，租房市场的规范就显得很重要了。国家发改委在《年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》中明确提出，以人口流入多、房价高的城市为重点，加快培育住房租赁市场，增加保障性租赁住房的供应。
在人口大迁移的背景下，在大城市的年轻人如果买不起房，选择租房也不错，租房市场必将越来越规范。但是，如果想买房，对两类房子要持谨慎态度。
第1类是远郊的房子。
李嘉诚曾提出买房选择的“地段论”，“买房要看三点，地段、地段、还是地段。”人口向大城市迁移的趋势已经表明，人们还是向往地段好、商业和医疗配套齐全的地方。大部分城市的远郊，产业发展慢、就业机会少、医院和商场少，虽然买房的时候开发商会承诺配套以后会有，但是这种承诺不一定能实现。就业机会大多在市中心，如果住在远郊，每天需要2-3个小时的通勤时间，高强度的工作带来心理压力，也减少了和家人陪伴的时间。
随着老龄化时代的到来，医疗设施齐全、养老服务齐全的房子，居住舒适度更高，更加受到大家的欢迎。医院，大多位于城市主城区，如果买了远郊的房子，家里老人要看病也十分不方便。如果家里有孩子，住在远郊，学校距离远，孩子接送也是个问题。
第2类是县城的高层住宅。
在人口向长三角、珠三角等城市群迁移的背景下，小城市、县城的住房空置率会提高，在农村，出现一些“空心村”现象，在县城，盲目建设高楼会导致资源浪费、环境污染，不符合我国发展低碳经济的要求。
根据住建部的要求，要加强县城低碳建设，今后县城新建住宅以6层为主，最高不超过18层，实在要建设18层以上住宅的，需要经过充分论证。高层住宅的公摊大、资源消耗大、维修难、拆迁难等问题早已被业界所熟知，有的专家甚至提出，未来，几十层高楼住宅将会大幅度贬值，年对县城高层住宅的“限高令”更是一锤定音，高层住宅将让位于多层住宅，县城无法容纳与高层住宅相匹配的人口数量、消防设施，因此，如果想买房，对县城的高层住宅要保持谨慎态度。
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