前两天和一个朋友聊天，他说他在保定某郊区的房价，从80万跌到了50万，而当时自己就是0万的首付，50万的房贷，这下子相当于首付跌没了。
对此，我深表疑惑。
为什么，有的人顶峰入场，没亏，可为什么有些人一入场就被套死了呢？
玩股票的人都知道，有的股属于优质大白马，盘子大拉升慢，跌的也慢，不出意外的情况下能跑赢通胀。
可今年以来，优质大白马股腰斩的比比皆是。
为什么呢？
因为就算是大白马股，可当年他涨的实在是太高了，泡沫严重，盈利撑不起估值。
当潮水退去，也得裸泳。
这有没有像某一些新一线城市这两年的房价走势呢？
如果我们按照这个思路去看房价，是不是就能看出点门道了呢？
01年国庆回老家，邯郸南部的一个某县城，当时县城房价，当时我觉得就这个小破县城，人均可支配收入不过2万左右，凭什么能撑得起来多的房价？
当时表哥正打算买房，而我也听信了一些专家的看法，以及我个人的看法，表示不看好，毕竟孩子还小为什么要这么早买小县城的房价？
到时候想出手有价无市难的一批。
4年后的今天，小县城的房价涨到了左右，一些优质楼盘大户型落地窗好楼层的，更是卖到了。
啪啪打脸。
当年的小县城还是现在的小县城，净流出人口0万，人均可支配收入以就是不过2万左右。
可为什么在很多城市房产横盘，下跌的时候，他却能够平稳上升呢？
甚至邯郸这个三线城市，在无数大V嘴里三四线城市房子直接套死，非常不看好，这几年来也保证了房价的坚挺，至少比石家庄廊坊等地坚挺得多。
后来我想了很久，我发现有很多自媒体大V、专家对于目前房价极力唱衰或许真的只是为了恰流量。
拿小县城来说，魏县户籍人口万左右，常住人口80万，是不是在很多人眼里就是那种房价非常危险？
不是的。
0万青壮劳动力，能真正在外漂泊数年然后定居在外地的，并不是占大头，更多的是在外挣钱，在老家安家。
而前几年放开的二胎三胎，可能对一二线城市几乎免疫，但是对保留了一丝宗族文化的小县城来说，还是促进了一波生娃的，至少我身边的朋友在老家县城的，根本就没有一胎的。
对，你没听错，没有独生的，二胎普遍，三胎也比比皆是。
在出生率这块，小县城打败了无数一二三线城市。
再加上整个魏县地区，城镇化率低，前些年开发商开发的楼盘户型差，甚至还有很多违规楼盘，住了好几年才拿到房产证的，如今有大开发商进来，户型好五证齐全，一切都很标准，自然引起了一波购房潮。
外出的青壮劳动力，很大一部分都是在外面的厂子里打工，送外卖，送快递，以他们的收入根本不足以在一个一二线城市安家，不足以让自己的老婆孩子能在这个城市里活的体面，孩子有学上。
于是很多人便在县里买了房，有一部分能力稍微好点的，留在邯郸市里。
出生率，更是保证了这个小县城的房价在未来几乎不会存在断崖式的下跌。
如果你是刚需，正好又像我这样的县城，前些年的房价没有涨的太过分，人口多城镇化率低，出生率也不差，那就没必要再去考虑什么，相中了买就行。
02再说邯郸市。
整个河北省，房价泡沫几乎都在北边，环京带，保定，石家庄。
反而整个河北南部，房价在前几年几乎没有涨的太过分，所以这几年也不会跌的太过分。
有个朋友，年在邯郸市购入房产，现在来看顶峰入场。
前几天问他他的楼盘跌了么？
他说几乎没跌。
为什么？
因为邯郸市户籍人口过千万，常住人口多万，有多万邯郸人漂泊他乡。
他就是我上面举的例子，大号的魏县。
他是个三线城市，人口基数大，市区小，前几年的房价没有涨的太过分，那这样的城市为什么不买？
你说这样的城市房价大跌，崩盘？
今年大学毕业生万，创历史新高，我们都知道现在能上大学的还只是一部分，再加上没上大学的，你想想20多岁的年轻人有多少？
而这样的光景，至少还有持续15年。
总不能说，他们父母都给他们准备好了一套房吧？
总结我十分抵触一些人说三四线城市小县城房价肯定没有未来，说这些的肯定是不了解三四线城市小县城的。
未来二十年，三胎家庭，你只能在小县城看到的情况下，你能说小县城的房价跌？
在中考分流50%的情况下，不是每个孩子都有机会上大学，也不是每个孩子都需要在大城市工作打拼，还有一大部分乡镇青年，他们在家乡也可以活的舒服。
假如一个小县城个无房产年轻人，其中有0个大学生，2个非大学生。
这其中至少有人依旧会在小县城生存一辈子，有人是在三线城市的市区或者户籍所在市区买房。
而真正能留在一二线的，可能也就是人。
所以，相比于小县城，三四线城市更为危险的，是那种吸引不了年轻人的一二线城市。
生活在他们这个城市里的户籍人口，因为高房价高物价基本是只会选择一胎，本土出生率算是崩塌了。
如果再吸引不了年轻人，他们的房价才是真的无人接盘。
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